{"id":6471,"date":"2015-06-29T10:18:27","date_gmt":"2015-06-29T10:18:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobilier-perrino.com\/?p=6471"},"modified":"2015-06-29T09:24:01","modified_gmt":"2015-06-29T09:24:01","slug":"investir-dans-limmobilier-mode-demploi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilier-perrino.com\/investir-dans-limmobilier-mode-demploi\/","title":{"rendered":"Investir dans l’immobilier : mode d’emploi"},"content":{"rendered":"

Construire un patrimoine immobilier, devenir rentier et l\u00e9guer \u00e0 ses enfants un ou plusieurs biens qui augmenteront de valeur avec les ann\u00e9es, tels sont les avantages d’investir dans l’immobilier. Conscients des perspectives qu’offre l’immobilier, les particuliers sont nombreux \u00e0 vouloir investir dans ce secteur. Pour r\u00e9ussir dans ce domaine, il convient de prendre en compte quelques points essentiels.<\/p>\n

V\u00e9rifier sa capacit\u00e9 \u00e0 emprunter<\/h2>\n
C’est bien connu, \u00ab\u00a0les banques ne pr\u00eatent qu’aux riches\u00a0\u00bb. Ou plus pr\u00e9cis\u00e9ment, les banques ne pr\u00eatent que lorsqu’elles sont certaines de se faire rembourser les sommes emprunt\u00e9es. Et plus la banque est confiante sur votre capacit\u00e9 \u00e0 rembourser le cr\u00e9dit, plus le taux d’emprunt sera bas. Des soci\u00e9t\u00e9s comme boursedescredits.com<\/a> permettent de comparer les diff\u00e9rents taux d’int\u00e9r\u00eat en fonction de la somme \u00e0 emprunter, du type de projet, et du profil de l’emprunteur. Enfin, en cas de conditions similaires entre diff\u00e9rentes banques, nous recommandons de r\u00e9aliser son cr\u00e9dit chez sa banque d’origine, pour plus de facilit\u00e9 dans les d\u00e9marches administratives et une meilleure compr\u00e9hension de votre projet.<\/p>\n

Bien choisir le bien sur lequel investir<\/h2>\n
$\"investir-immobilier\"$ Pour r\u00e9ussir dans le secteur de l’immobilier locatif, il faut bien choisir l’emplacement du bien. Le quartier, la s\u00e9curit\u00e9, le paysage, la proximit\u00e9 du logement par rapport aux transports en commun, aux infrastructures commerciales, aux \u00e9coles, etc. doivent \u00eatre \u00e9tudi\u00e9s. En plus de ces crit\u00e8res, v\u00e9rifier si le taux d’habitations vacantes dans le quartier n’est pas \u00e9lev\u00e9 permet de s’assurer de la pertinence de son investissement. Pour \u00e9valuer le rendement que pourrait avoir un bien immobilier, s’int\u00e9resser aux tarifs pratiqu\u00e9s dans le quartier est \u00e9galement n\u00e9cessaire. Et avant d’acqu\u00e9rir un bien, se demander si le bien vous plait est essentiel. Cela vous permet de consid\u00e9rer si le logement a de fortes chances de plaire aux preneurs.<\/p>\n
Profiter de la loi Pinel<\/h2>\n
$\"loi-pinel\"$ Soutenant l’investissement locatif, la loi Pinel permet aux entrepreneurs de b\u00e9n\u00e9ficier d’avantage fiscal. En effet, l’achat d’un bien neuf suivi d’un engagement locatif pour 6 \u00e0 12 ans permet une d\u00e9fiscalisation entre 12 et 21%. Pour plus d’informations sur la loi Pinel, rendez-vous sur l’article de toulouseimmo9.com<\/a>.<\/p>\n
L’amendement Censi-Bouvard<\/h2>\n
$\"reduction-imp\u00f4t\"$ Une autre mani\u00e8re de b\u00e9n\u00e9ficier d’une d\u00e9fiscalisation est l’amendement Censi-Bouvard. D’apr\u00e8s ce dispositif, il est possible de profiter d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t et la r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA. Selon la loi, la r\u00e9duction s’\u00e9l\u00e8ve 11% du prix d’achat du bien.<\/p>\n
Quelques conseils en plus<\/h2>\n
En ce moment, un bien qui promet un rendement de 3 \u00e0 4 %, est tout \u00e0 fait convenable. Il est donc essentiel de rester r\u00e9aliste quant \u00e0 la rentabilit\u00e9 d’un investissement.
\nPour limiter les risques de loyers impay\u00e9s, de vacance, etc., il est pr\u00e9f\u00e9rable de diversifier ses investissements. Ne n\u00e9gligez donc pas les opportunit\u00e9s d’investir dans un SCPI.
\nEnfin, pour rembourser sans probl\u00e8me le cr\u00e9dit immobilier, \u00e9vitez les impay\u00e9s en choisissant bien son locataire et en demandant des garanties.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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